物业管理系统

　　物业管理有两个比较怕的问题，一是怕一直拖欠物业费的业主，二是怕是当替罪羊，背黑锅，如果开发商与业主发生予盾，物管人员会处于两难的境地。

　　怕业主拖欠物业费

　　小区物业的设置的宗旨是为小区业主提供咨询与服务的，是帮助业主解决生活中一些问题的。当然这个服务不是义务的，所以这也就产生了物业费，有了金钱上的往来自然也就有了利益得失。一般情况下业主与物业业主友好相处的，但有时候不免会有一些摩擦，而小区物业最怕的不过就是自己尽心为业主服务，可是在自己力所不能及的地方业主也要物业解决，解决不了就会拖欠物业费。

　　物业费的收缴率直接影响着物业公司的正常运作。在国民素质逐渐提高的当今社会，如果物业公司尽心尽力的做好与业主约定的服务，物业费的收缴率还是很可观的。

　　还怕当替罪羊

　　物业管理和开发商不分家，很多时候，业主把与开发商之间的矛盾嫁接到物业公司，而不少物业公司与开发商是从属关系，既要维护母公司的利益，又要做好业主的服务工作，这工作就变得不容易了。为此，弄得许多物管人员甚至把自己的工作方向都给迷失了。

　　关于“小区物业怕业主什么”的问题，以上内容已经给大家详细介绍清楚了，希望可以帮助大家。