一、什么是办公楼物业管理

办公楼物业管理是指在办公楼内从事物业服务活动的企业。他们为办公楼提供清洁、保养、维修等方面的技术支持和人员培训，并与大楼业主签订物业管理合同。

二、办公楼物业管理主要负责什么

1. 房屋维修管理

(1) 房屋外立面完好、整洁、不影响市容

(2) 外装修色彩、材料协调一致，风格统一

(3) 房屋档案、资料管理完善

2. 公用设备管理

(1) 设备良好，运行正常，有设备运行记录

(2) 保证电梯正常运行，电梯内配备警措施

(3) 电梯清洁卫生，通风、照明良好

3. 公用设施管理

(1) 公共水牌箱及各区域、各细部点位水牌统一配置完善

(2) 道路畅通，无占用，无缺损

(3) 公用设施维护做到提前通知、现场警示，并提供足够防范措施

4. 绿化服务管理

(1) 公共绿地、花草、树木配置得当，协调美观

(2) 绿化有专人养护和管理，无病虫害及枯死现象

(3) 盆栽保证外观整洁，无异味

5. 环境卫生管理

(1) 室内物品要排放整齐、有序，无杂物，无与办公无关的物品

(2) 保持地面清洁，及时打扫，要干净

(3) 维护好卫生间的环境

6. 秩序维护管理

(1) 对外来人员实行登记，并检查身份证

(2) 安排科学合理的巡逻

(3) 监控室要24小时有人进行监控

7. 停车场及车辆停放管理

(1) 停车场出入口标记要清晰

(2) 车辆要停放在停车位内

(3) 停车场要配合合理的逃生设备

8. 消防配套管理

(1) 安全通道不能配占用

(2) 制定消防安全制度，落实消防责任

(3) 安排合理的定期、不定期的消防巡查