2025-03-07 13:59:32
3月7日，港府昨晚响应评级机构标普有关香港银行和物业市场的报告，指不同意住宅物业供应过剩的观点。去年底，私人住宅单位的空置率为4.5%，与过去20年(2004年至2023年)的长期平均数相同;租金亦持续稳健上升，数据反映目前住屋需求殷切。政`府发言人指，受惠于利率大致向下、经济持续增长、更多人才到港，今年住宅物业市场应会稳定发展。
另外亦提到，政`府已就非住宅物业推出措施稳定市场。考虑到写字楼空置率近年处于高水平及未来几年的供应仍相对充足， 政`府 在来年不会推售商业用地，让市场有空间消化现有供应。政`府亦会考虑将部分原本可在未来数年推售的商业用地改划作住宅用途，以及在用途上提供更多弹性。
政`府 亦指，就住宅按揭贷款而言，今年1月底整体按揭贷款拖欠比率只有0.12%，负资产个案的拖欠比率于去年12月底也只有0.15%，反映绝大部分按揭贷款的借款人都能如期还款。在金管局的逆周期宏观审慎监管措施下，本港楼市按揭比率稳健，平均按揭成数为60%，供款与入息比率也处于40%的低水平。随着美联储减息，本港主要银行过去一年多相继下调zui`优惠利率0.625厘，使按揭利率下降。
港府发言人zui`后表示，同意标普就香港银行有能力应对商业房地产所带来的压力的观点，即香港银行对本地地产发展及投资贷款的风险敞口，大部分是面向财务状况较好的大型企业、本地地产发展及物业投资相关信贷风险可控，银行没有对任何单一借贷人过度集中，以及银行整体资产质素风险可控，拨备维持充足。截至去年12月底，银行信贷拨备覆盖率约65%。