物业管理系统

　　“‘小物业’牵动‘大民生’。建议修订《物业管理条例》，进一步规范物业管理行为，提升物业服务质量，为基层治理夯实社区基石。”今年全`国`两`会上，全国人大代表、中建三局党委书记、董事长陈卫国表示，在系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设的过程中，通过提升物业管理水平、以好服务构建和谐家园，进而助力基层治理是其题中之义。

　　据介绍，《物业管理条例》发布实施20余年来，在规范物业管理行为、提升物业服务质量、维护业主合法权益等方面发挥了重要作用。但随着物业行业规模近年来的快速增长和群众需求的变化，需要对《条例》进一步修订完善，才能更好发挥其效能。“人民群众对养老、托幼、电动车充电等新需求涌现，修订完善《条例》，可以用小区治理的微自治，撬动基层治理的大格局，推动社会治理向更深层次、更广领域拓展。”陈卫国说。

　　陈卫国建议，修订物业管理的范围，将非住宅物业纳入管理范畴，建立健全业主大会、业主委员会规则体系，提升物业服务水平，引入失信惩戒制度，探索物业纠纷多元化解机制，完善物业使用、改造规则，实现物业的全面维护。他说：“建议明确业主合法有序管理和使用共有物业，完善经营收益的使用分配。压实相关主管部门的监管责任，及时查处违章搭建、毁绿占绿等违法违规行为。进一步明确规定既有住宅小区加装电梯、停车位等事宜，优化专项维修资金的使用程序，不断提升群众获得感、幸福感。”