物业管理系统

　　有许多业主对缴纳物业费的认知都有一个误区，就是认为物业费里什么都包含，只要交了物业费，小区物业就该啥都管。其实，并非如此。小区物业提供的是公共服务，服务范围是小区公共区域和公共设施设备，以下3个事情就不包含在物业费里。

　　第一件事：住宅内部设施设备维修费用

　　其实就是说，你房间里面的事情物业公司是有权不负责的，比如你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，小区物业是不会管的，因为这不归他们管，而且即使小区物业为你提供了这些维修服务，他们有权可以收费的哦。

　　第二件事：小区业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更新改造费用

　　小区业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更换改造费用也不包含在物业费里，但是可以申请维修资金解决。

　　第三件事：因建筑质量导致的问题而产生的费用

　　比如渗水、漏水、裂缝等，也是不归小区物业管的，但小区物业有义务替你向开发商反映，联系开发商来为你维修。这类的问题，维保期内由开发商负责，维保期外可以申请维修资金进行维修。