物业管理系统

　　小区管理工作一直是相关部门提升人居环境优化、提升城市管理水平的重要方面，也是加快建设和谐宜居城市的重要体现。对于小区管理相比较存在的问题有以下几点建议。

　　首先要从管理体制入手，全面落实各级政府职能。随着城市化进程的加快，小区人口不断增加，所以小区管理工作也越来越重要、越来越复杂。当前小区的管理模式有村居自管、单位自管、开发公司自建自管、物业企业接管等，这就造成了管理水平差距较大的现象。这就要求统一协调、解决存在的问题，尽快提升管理水平。

　　其次小区管理要从配套设施入手，对于小区规划要由建设部门把关。城市建设离不开小区建设，要多引进有选进管理经验的物业公司，提高小区管理水平。这其中有的地方开展了旧小区改造项目，使旧小区在道路、绿化、监控等配套设施方面做到规范。

　　第三要小区管理要从强化服务入手，不断提高物业管理质量。一定要将小区管理从只收收费、扫扫地的初步服务提升到真正的小区管理水平上来。要将保安、保洁、绿化等管理工作做好。做好收费工作，一定要将收费标准与服务质量挂勾。将收费纳入市场机制中来，不能只由小区管理方说得算，要双方协商沟通。让收费透明化、阳光化。

　　第四要开展共管共建活动，加强业主的自治自律，提升业主素质。要想使小区管理做好，离不开业主的配合和业主的参与。业主委员会、业主管理公约等都是明确业主权利与义务的，小区管理部门可以通过这些来规范生活行为、倡导文明生活方式。

　　第五要完善小区管理运行机制。对于进入小区实行对小区管理的企业要加强监督，促使其管理水平和服务质量不断提高。还要对物业企业进行政策扶持，给与适当的补贴，以帮助其正常运营。