物业管理系统

　　小区公共区域设施出现问题谁来负责?谁来维修?小区公共区域灯泡坏了，吊板坏了，楼梯扶手坏了，卫生工具坏了怎么办?谁负责?

　　有些业主向物业服务企业反映小区单元门、过道路灯等被损坏，顶楼房屋漏水等问题，要求维修，但物业服务企业知晓后拒不维修或者维修不合格，业主以此为由拒缴物业费。

　　对于维修义务的承担主体，应具体情况具体分析：如果房屋在国家规定的保修期和保修范围内，由建设单位承担维修义务;在房屋质保期届满后，房屋专有部分由业主或侵权人承担维修义务。

　　房屋楼顶等小区共有部分、公共设施设备由物业服务企业承担维修义务，物业服务企业履行义务时，可使用小区的住宅专项维修基金。